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事故物件の告知はいつまで必要か—国交省ガイドラインで読む境界線
貸している部屋で入居者が亡くなったら、次の募集で告げるべきか。国土交通省のガイドラインは、死因・経過期間・場所の3つの軸で告知の要否を整理しています。賃貸は概ね3年、自然死は原則告知不要、売買には期間の定めなし。令和3年策定のガイドライン本文をもとに、北大阪で賃貸経営をする貸主の視点で境界線をまとめました。
印鑑登録は本人申請なら即日—大阪市の手順と実印が要る場面
大阪市の印鑑登録は、本人が運転免許証やマイナンバーカードなど顔写真付きの本人確認書類を持って区役所へ行けば即日で完了します。代理人申請は照会書の郵送を挟むため後日になります。不動産売買や相続で実印が要る場面と、淀川区・東淀川区へ転入する方の段取りを、大阪市の公式情報をもとに整理しました。
認知症の親の実家、家族は売れない—成年後見と家裁の許可を解説
親が認知症になり判断能力を欠く状態では、家族が代わりに実家を売ることはできません。意思能力を欠いた状態での契約は無効になり得るためです。売却には家庭裁判所での成年後見人の選任と、居住用不動産の処分許可（民法859条の3）が必要です。裁判所・法務省の公式情報で経路を整理しました。
セーフティネット住宅の探し方—家賃補助と3つの検索サイト
収入が少ない、高齢、子育て中などの理由で部屋探しに苦労する方のために、入居を拒まない賃貸住宅を登録・公開する「住宅セーフティネット制度」があります。国と大阪、それぞれに検索サイトがあり、2025年10月には見守りつきの「居住サポート住宅」も加わりました。国土交通省・大阪府・大阪市の公式情報をもとに、誰がどの入口から探すべきかを整理します。
引越し直後は投票できない？—選挙人名簿の3か月ルールを整理
引越しの直後に選挙が重なったとき、どこで投票できるかは住民票そのものではなく「選挙人名簿」で決まります。登録の要件は転入届から引き続き3か月以上。登録前でも国政選挙は旧住所地で投票できる場合があり、遠ければ不在者投票という手段もあります。総務省と大阪市選挙管理委員会の公式情報をもとに、引越しパターン×選挙の種類で投票先を整理しました。
遺産分割協議書の作り方—相続登記で通る書き方と通らない書き方
遺産分割協議書には決まった用紙も書式もありません。それでも相続登記の添付書類として通る書き方には、はっきりした線があります。不動産の表示は登記事項証明書どおりに、押印は相続人全員の実印で、印鑑証明書を添えて。法務局の記載例と法務省のハンドブックをもとに、つまずきやすい境界を整理しました。
省エネ基準義務化は2025年4月から—新築と中古の断熱の境界線
2025年4月1日以降に着工する建物は、原則すべて省エネ基準への適合が義務になりました。一方、すでに建っている中古住宅に義務はさかのぼりません。義務化までの段階、広告の省エネ性能ラベルの見方、大阪市の窓断熱改修補助まで、国土交通省と大阪市の公式情報をもとに整理しました。
家賃値上げの通知が来たら—進め方の順番を借地借家法32条で読む
家賃の値上げは、通知が届いただけでは確定しません。借地借家法32条のもとでは、新しい家賃は当事者の合意か調停・裁判の手続きを経て決まり、協議がまとまらない間は借主が相当と認める額を支払えば足りるとされています。通知を受けてからの進め方の順番を、e-Gov法令検索・裁判所・法務省の公表情報をもとに整理しました。
相続人申告登記—遺産分割前に相続登記の義務だけ果たす方法
遺産分割協議がまとまらないまま相続登記の3年期限が近づいたとき、相続人申告登記なら自分の戸籍だけ・非課税・オンラインで申請義務を果たせます。ただし所有権の登記ではないため、これだけでは売却できません。法務省の公式情報をもとに、申告登記で足りる場面と本来の相続登記が要る場面の境界線を整理しました。
大阪市の学校給食費無償化—対象・手続きと国の負担軽減との違い
大阪市立の小・中学校は、所得制限なしで給食費が無償です。コロナ対応の臨時措置を経て2023年度から本格実施され、2026年度には国も公立小学校の負担軽減を始めました。両制度の関係、学年ごとの換算額、転入時に確認したい点を大阪市・文部科学省の公表資料で整理します。
転出届はスマホで完結—マイナポータルで引越しはどこまで済むか
引越しの役所手続のうち、転出届はマイナポータルからオンラインで提出でき、旧住所の窓口へ行く必要は原則ありません。一方、転入届は今も新住所の区役所窓口でしか出せません。デジタル庁と大阪市の公式情報をもとに、淀川区・東淀川区への引越しを例に「オンラインで済む手続」と「窓口が要る手続」を仕分けしました。
戸籍謄本は1つの窓口でまとめて—相続の書類集めを変えた広域交付
令和6年（2024年）3月1日から、戸籍謄本は本籍地でなくても最寄りの市区町村の窓口でまとめて請求できるようになりました（広域交付）。相続で必要になる「出生から死亡まで」の戸籍集めがどう変わったのか、取れる範囲・取れないケース・淀川区と東淀川区の窓口を、法務省と大阪市の公式情報で整理しました。