東淀川エリア
東淀川の家賃相場
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東淀川エリアの記事
賃貸中の実家を相続したら—大家の地位・敷金・家賃はどうなる
入居者がいる家を相続すると、賃貸借契約も敷金を返す義務も、相続と同時に相続人へそのまま引き継がれます。遺産分割前の家賃は法定相続分で各相続人の所得となり、亡くなった親の分の所得は4か月以内の準確定申告が必要です。民法と国税庁の公式情報をもとに、相続発生からの実務の順番を整理しました。
相続した家の固定資産税は誰が払う—相続人代表者指定届の意味
固定資産税は1月1日時点で登記簿などに登録された所有者に課され、その方が亡くなると納税義務は相続人に承継されます。手続きでよく登場する「相続人代表者指定届」は、納税通知書などの受取人を決めるだけの届で、所有権や登記とは無関係です。届を出す・出さないで何が変わるのかを、大阪市・総務省の公表資料をもとに整理しました。
こども誰でも通園制度と保育所の使い分け—北大阪の実施施設と手順
2026年度（令和8年度）から法律上の給付になった「こども誰でも通園制度」は、親の就労を問わず生後6か月から3歳未満の未就園児が月10時間まで保育施設に通える制度です。保育所入所とどこで線を引いて使い分けるか、大阪市の実施施設（淀川区・東淀川区は計4施設）と申請手順を、国と大阪市の一次資料で整理しました。
水害ハザードマップは重説で説明義務—契約前に確認する3点
賃貸でも売買でも、契約前の重要事項説明で水害ハザードマップ上の物件所在地を示すことが2020年8月28日から義務になっています。淀川沿いの北大阪では、どのマップで説明されたか・浸水深の区分・避難所の位置の3点を控えておくと部屋選びの判断材料になります。国土交通省と大阪市の資料で整理しました。
祖父名義のままの実家—数次相続の相続登記を進める順番と期限
実家の登記名義が亡くなった祖父のままなら、登記されない相続が重なった「数次相続」の状態です。放置の間に協議の当事者と集める戸籍は世代ごとに増え、義務化の期限（2027年3月31日）は祖父の代の相続にも適用されます。法務省・法務局の公式情報をもとに、登記を進める順番を整理しました。
セーフティネット住宅の探し方—家賃補助と3つの検索サイト
収入が少ない、高齢、子育て中などの理由で部屋探しに苦労する方のために、入居を拒まない賃貸住宅を登録・公開する「住宅セーフティネット制度」があります。国と大阪、それぞれに検索サイトがあり、2025年10月には見守りつきの「居住サポート住宅」も加わりました。国土交通省・大阪府・大阪市の公式情報をもとに、誰がどの入口から探すべきかを整理します。
相続人申告登記—遺産分割前に相続登記の義務だけ果たす方法
遺産分割協議がまとまらないまま相続登記の3年期限が近づいたとき、相続人申告登記なら自分の戸籍だけ・非課税・オンラインで申請義務を果たせます。ただし所有権の登記ではないため、これだけでは売却できません。法務省の公式情報をもとに、申告登記で足りる場面と本来の相続登記が要る場面の境界線を整理しました。
大阪市の学校給食費無償化—対象・手続きと国の負担軽減との違い
大阪市立の小・中学校は、所得制限なしで給食費が無償です。コロナ対応の臨時措置を経て2023年度から本格実施され、2026年度には国も公立小学校の負担軽減を始めました。両制度の関係、学年ごとの換算額、転入時に確認したい点を大阪市・文部科学省の公表資料で整理します。
転出届はスマホで完結—マイナポータルで引越しはどこまで済むか
引越しの役所手続のうち、転出届はマイナポータルからオンラインで提出でき、旧住所の窓口へ行く必要は原則ありません。一方、転入届は今も新住所の区役所窓口でしか出せません。デジタル庁と大阪市の公式情報をもとに、淀川区・東淀川区への引越しを例に「オンラインで済む手続」と「窓口が要る手続」を仕分けしました。
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