エリアから探す
全エリアを見る
新着記事
すべて見る
分譲賃貸とは—北大阪で見落とされがちな更新拒絶リスク
分譲賃貸は分譲マンションの一室を区分所有者が貸し出した住まいで、法的には通常の賃貸と同じ普通借家契約です。設備や管理の質が高い一方、貸主が個人であるため「自分が住みたい」という更新拒絶が起こり得る点が見落とされがちです。本記事は借地借家法と区分所有法の条文を起点に、分譲賃貸の仕組みと契約前に大家の事情を確認する手順を、北大阪エリアでの住まい探しに即して整理しました。
梅雨入り前の5月に内見を—北大阪エリアの湿気・カビ確認術
気象庁の大阪平年値では平均相対湿度が5月61%、6月68%、7月70%と梅雨に向けて上昇します。湿気のこもりやすさは物件の構造と換気設備で決まり、湿度がまだ低い5月の内見でそのクセを見抜いておくと、6月以降の住み心地を具体的に予測できます。本記事は梅雨前内見で住み心地を読む5項目チェックリストを整理します。
1914 年通水柴島浄水場の 110 年—ダウンサイジング後の街並み変化シナリオ
1914 年通水の柴島浄水場は大正期から大阪市の上水道を支えてきた基幹施設で、街の中心に 110 年以上居座ってきました。大阪府まちづくり方針 2025 で「ダウンサイジング + 土地利用転換」の対象として記載された今、住人・投資家の視点で街並みがどう変わるかを編集部独自の 3 段階仮説で整理します。
宮原と東中島—新大阪駅から徒歩 5 分で街が変わる西側と東側
新大阪駅の西側「宮原」と東側「東中島」は、どちらも 1964 年の新大阪駅開業以前から続く住宅街。駅前のオフィス街・ホテル街から徒歩 5 分で住宅地へ切り替わる「境界線」が、両エリアの性格を分けています。HOME's 家賃データと編集部独自の「新幹線駅プレミアム指数」で、西側と東側の住み心地の違いを整理します。
北大阪の保育園 5 月入園は本当に可能か—年度途中入所の落とし穴
「5 月の引越しに合わせて保育園に入れればいい」と考える共働き世帯は毎年いますが、大阪市の認可保育園は仕組み上、5 月時点で年度内枠がほぼ確定しています。年度途中入所が想像より厳しい構造を、北大阪 3 区 (淀川・東淀川・北) の事情と合わせて整理します。
新大阪駅の2K/2DK家賃相場—逆転構造と中間間取りの選び方
新大阪駅徒歩10分圏の2DK平均賃料は7.83万円、2Kは8.98万円（LIFULL HOME'S 2026-05-07時点）。間取りが広い2DKの方が安く、2Kの方が高い「逆転構造」が出る背景を、1985年の公正競争規約と築年差の観点で読み解き、中間間取りの選び方を整理します。