#空き家
全 15 記事
相続した家の固定資産税は誰が払う—相続人代表者指定届の意味
固定資産税は1月1日時点で登記簿などに登録された所有者に課され、その方が亡くなると納税義務は相続人に承継されます。手続きでよく登場する「相続人代表者指定届」は、納税通知書などの受取人を決めるだけの届で、所有権や登記とは無関係です。届を出す・出さないで何が変わるのかを、大阪市・総務省の公表資料をもとに整理しました。
祖父名義のままの実家—数次相続の相続登記を進める順番と期限
実家の登記名義が亡くなった祖父のままなら、登記されない相続が重なった「数次相続」の状態です。放置の間に協議の当事者と集める戸籍は世代ごとに増え、義務化の期限（2027年3月31日）は祖父の代の相続にも適用されます。法務省・法務局の公式情報をもとに、登記を進める順番を整理しました。
認知症の親の実家、家族は売れない—成年後見と家裁の許可を解説
親が認知症になり判断能力を欠く状態では、家族が代わりに実家を売ることはできません。意思能力を欠いた状態での契約は無効になり得るためです。売却には家庭裁判所での成年後見人の選任と、居住用不動産の処分許可（民法859条の3）が必要です。裁判所・法務省の公式情報で経路を整理しました。
相続人申告登記—遺産分割前に相続登記の義務だけ果たす方法
遺産分割協議がまとまらないまま相続登記の3年期限が近づいたとき、相続人申告登記なら自分の戸籍だけ・非課税・オンラインで申請義務を果たせます。ただし所有権の登記ではないため、これだけでは売却できません。法務省の公式情報をもとに、申告登記で足りる場面と本来の相続登記が要る場面の境界線を整理しました。
相続放棄の期限は3ヶ月—大阪家庭裁判所への申述の流れと費用
相続放棄は、相続の開始を知ったときから3ヶ月以内に、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所へ申述する手続きです。大阪市内なら申述先は大阪家庭裁判所（本庁）です。費用と必要書類、期間を延ばす伸長の申立て、財産に手を付ける前の注意点まで、裁判所公式サイトの情報をもとに整理しました。
北摂の空き家補助は市で違う—豊中40万・大阪市170万の差
同じ北大阪でも、空き家の解体補助は市ごとに別の制度です。豊中市は昭和56年5月31日以前の木造住宅で上限40万円ですが所得と資産の要件があり、大阪市は地区指定と道路幅員で最大170万円です。吹田市は相談と専門家案内が中心。どの市かで結論が変わります。
相続土地国庫帰属制度—実家が建ったままでは申請できない訳
相続した土地を国に引き取ってもらう制度が令和5年4月27日から始まっています。ただし却下要件の第一が「建物がある土地」で、実家が建ったままでは申請そのものができません。境界が明らかでない土地も却下されます。法務省の資料をもとに、10の要件と現実的な順番を整理しました。
旧耐震の実家をどうするか—昭和56年と平成12年の2本の線
相続した実家が古い場合、判断の基準になる年は1本ではありません。昭和56年5月31日は新耐震の境目で税制や解体補助にも使われ、平成12年5月31日は大阪市の耐震改修補助の対象を分けます。どちらの線の内側にいるかで、使える制度が変わります。大阪市の資料をもとに整理しました。
大阪市の空き家解体補助—狭あい道路沿道なら最大170万円
大阪市には老朽木造住宅の解体費を補助する制度があります。幅員4メートル未満の道路に面した昭和25年以前の木造住宅が対象で、重点対策地区では幅員6メートル未満・昭和56年5月31日以前まで要件が緩和され、補助率も限度額も上がります。令和8年度に拡充されました。窓口と要件を整理します。
実家が売れない最大の理由—建築基準法上の道路に接しているか
相続した実家がなかなか売れない場合、値段よりも先に疑うべきは接道です。建築基準法上の道路に2メートル以上接していないと建て替えができず、買主が住宅ローンを組みにくくなります。幅員4メートル未満の2項道路ならセットバックも必要です。大阪市・大阪府の資料をもとに整理しました。
空き家の3000万円控除—先に確かめる3つは変えられない
相続した空き家を売るときの3,000万円特別控除は、要件が「家の側」と「売り方の側」の2系統に分かれます。家の側の3つ（昭和56年5月31日以前の建築・区分所有でない・同居者がいなかった）は過去の事実なので、あとから変えられません。国税庁の資料をもとに、判定の順番を整理しました。
空き家は仲介か買取か—手取りと期間、33万円の特例で読む
相続した空き家を手放すとき、仲介と買取のどちらを選ぶかは価格だけでは決まりません。2024年7月に低廉な空家等の媒介報酬の特例が拡充され、800万円以下の物件でも報酬上限が33万円になりました。この33万円が何を意味するかを国土交通省告示の計算から読み解き、仲介と買取を手取りと期間の2軸で整理します。