#相続登記
全 16 記事
祖父名義のままの実家—数次相続の相続登記を進める順番と期限
実家の登記名義が亡くなった祖父のままなら、登記されない相続が重なった「数次相続」の状態です。放置の間に協議の当事者と集める戸籍は世代ごとに増え、義務化の期限（2027年3月31日）は祖父の代の相続にも適用されます。法務省・法務局の公式情報をもとに、登記を進める順番を整理しました。
遺産分割協議書の作り方—相続登記で通る書き方と通らない書き方
遺産分割協議書には決まった用紙も書式もありません。それでも相続登記の添付書類として通る書き方には、はっきりした線があります。不動産の表示は登記事項証明書どおりに、押印は相続人全員の実印で、印鑑証明書を添えて。法務局の記載例と法務省のハンドブックをもとに、つまずきやすい境界を整理しました。
相続人申告登記—遺産分割前に相続登記の義務だけ果たす方法
遺産分割協議がまとまらないまま相続登記の3年期限が近づいたとき、相続人申告登記なら自分の戸籍だけ・非課税・オンラインで申請義務を果たせます。ただし所有権の登記ではないため、これだけでは売却できません。法務省の公式情報をもとに、申告登記で足りる場面と本来の相続登記が要る場面の境界線を整理しました。
戸籍謄本は1つの窓口でまとめて—相続の書類集めを変えた広域交付
令和6年（2024年）3月1日から、戸籍謄本は本籍地でなくても最寄りの市区町村の窓口でまとめて請求できるようになりました（広域交付）。相続で必要になる「出生から死亡まで」の戸籍集めがどう変わったのか、取れる範囲・取れないケース・淀川区と東淀川区の窓口を、法務省と大阪市の公式情報で整理しました。
法定相続情報一覧図とは—戸籍の束を無料で1枚の証明にする制度
相続登記と銀行の払戻しを並行して進めるなら、法定相続情報証明制度で戸籍の束を1枚の証明に変えられます。登記官が認証した一覧図の写しは無料で必要な通数の交付を受けられ、登記・預金・相続税申告・年金の手続に使えます。作る価値がある場合とない場合の分かれ目を、法務局・法務省の資料をもとに整理しました。
自筆証書遺言は法務局で保管—検認不要と手数料3,900円の制度
自筆で書いた遺言書は、法務局（遺言書保管所）に1通3,900円で預けられます。令和2年（2020年）7月10日に始まった自筆証書遺言書保管制度で、預けた遺言書は家庭裁判所の検認が不要になり、原本は死亡後50年・画像データは150年保管されます。淀川区・東淀川区の申請先は大阪法務局本局です。法務省・大阪法務局の公式情報で整理しました。
相続放棄の期限は3ヶ月—大阪家庭裁判所への申述の流れと費用
相続放棄は、相続の開始を知ったときから3ヶ月以内に、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所へ申述する手続きです。大阪市内なら申述先は大阪家庭裁判所（本庁）です。費用と必要書類、期間を延ばす伸長の申立て、財産に手を付ける前の注意点まで、裁判所公式サイトの情報をもとに整理しました。
遠方から実家の相続を進める—法務局へ行かずに済む範囲とは
他府県に住みながら北大阪の実家を相続した場合、現地へ何度も行くのは負担です。登記事項証明書はオンラインで請求でき、郵送でも受け取れます。手数料は窓口600円に対しオンラインで郵送受取520円、窓口受取490円。法務局の資料をもとに、行かずに進められる部分を整理しました。
相続登記にかかる税—100万円以下の土地は令和9年まで免税
相続登記には登録免許税がかかり、税率は不動産の価額の0.4パーセントです。ただし価額100万円以下の土地には免税措置があり、令和9年3月31日までの期間限定です。申請書に根拠法令を書かないと適用されない点も含めて、法務局の資料をもとに整理しました。
遺産分割がまとまらない実家—共有のまま持つと何が起きるか
遺産分割がまとまらないと、実家は相続人全員の共有になります。この状態でも相続登記の義務は発生し、売るにも貸すにも全員の関与が必要です。相続人申告登記という受け皿はありますが、申し出た本人の義務が済むだけで、分割が成立すればそこから3年の期限が改めて動きます。法務省の資料で整理しました。
相続土地国庫帰属制度—実家が建ったままでは申請できない訳
相続した土地を国に引き取ってもらう制度が令和5年4月27日から始まっています。ただし却下要件の第一が「建物がある土地」で、実家が建ったままでは申請そのものができません。境界が明らかでない土地も却下されます。法務省の資料をもとに、10の要件と現実的な順番を整理しました。
実家の建物が未登記だったら—相続登記の前に表題登記が要る
相続登記をしようとして、建物の登記そのものが無いと分かることがあります。古い増築部分や物置が未登記のまま、というケースです。この場合は先に表題登記が必要で、依頼先も司法書士ではなく土地家屋調査士になります。法務局の資料をもとに、気づき方と順番を整理しました。