東淀川駅（JR京都線）徒歩10分圏の家賃相場は、1K 7.01万円・1DK 8.15万円・1LDK 12.57万円（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点）。新幹線が停まる隣駅・新大阪（1K 7.01万円・1DK 8.28万円・1LDK 12.92万円）とほぼ同水準で、JR1駅分の「新幹線駅プレミアム」は間取りによって0〜6%にとどまります。
東淀川駅の住みやすさは 東淀川エリアの住みやすさ で扱っていますが、間取り別の家賃相場そのものはこれまで整理していませんでした。本記事は LIFULL HOME'S の最新データをもとに、東淀川の家賃を間取り別に並べ、JR京都線の隣駅・新大阪と阪急京都線の淡路と比較して、東淀川の家賃の立ち位置を整理します。
東淀川駅の間取り別家賃相場（2026年7月時点）
東淀川駅徒歩10分圏の間取り別平均賃料は次のとおりです。
間取り | 東淀川駅 平均賃料 |
|---|---|
ワンルーム | 5.85 万円 |
1K | 7.01 万円 |
1DK | 8.15 万円 |
1LDK | 12.57 万円 |
2DK | 7.14 万円 |
2LDK | 15.69 万円 |
（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点。2K・3LDK など一部の間取りは平均を出せる掲載数がなくデータなし）
東淀川駅は JR 東海道・山陽本線（JR京都線）の駅で、1940 年（昭和 15 年）開業の住宅地中心のエリアです。新幹線の停まる新大阪駅は 1964 年開業で、東淀川駅の 24 年あとに南隣へ作られました。単身向けの 1K・ワンルームから、ふたり暮らし・ファミリー向けの 2LDK まで、住宅街ゆえに間取りの幅が広く揃うのが東淀川の供給の特徴です。
京都線の隣駅・新大阪、阪急・淡路と間取り別に比較
同じ間取りで、JR京都線の隣駅・新大阪と、阪急京都線で近接する淡路を並べます。
間取り | 東淀川（JR京都線） | 新大阪（JR京都線・隣駅） | 淡路（阪急京都線） |
|---|---|---|---|
ワンルーム | 5.85 万円 | 6.19 万円 | 4.25 万円 |
1K | 7.01 万円 | 7.01 万円 | 7.08 万円 |
1DK | 8.15 万円 | 8.28 万円 | 6.20 万円 |
1LDK | 12.57 万円 | 12.92 万円 | 9.98 万円 |
2DK | 7.14 万円 | 7.67 万円 | 6.72 万円 |
2LDK | 15.69 万円 | 16.12 万円 | 13.30 万円 |
（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点）
東淀川と新大阪は、どの間取りでも数値が近接しています。一方、阪急淡路は 1K こそ東淀川とほぼ同額ですが、1DK 以上の広い間取りでは東淀川より明確に安い、という別の傾向を示します。
新幹線駅プレミアムは1駅で0〜6%—編集部の独自整理
東淀川と新大阪の差を「新幹線が停まる駅の隣に住むと、どれだけ家賃が変わるか」として見直します。本記事の独自整理として、間取りごとに （新大阪の平均賃料 − 東淀川の平均賃料）÷ 東淀川の平均賃料 を新幹線駅プレミアムとして算出しました。
間取り | 東淀川 | 新大阪 | 差 | プレミアム率 |
|---|---|---|---|---|
ワンルーム | 5.85 万円 | 6.19 万円 | +0.34 万円 | 約 5.8% |
1K | 7.01 万円 | 7.01 万円 | ±0 万円 | 約 0% |
1DK | 8.15 万円 | 8.28 万円 | +0.13 万円 | 約 1.6% |
1LDK | 12.57 万円 | 12.92 万円 | +0.35 万円 | 約 2.8% |
2DK | 7.14 万円 | 7.67 万円 | +0.53 万円 | 約 7.4% |
2LDK | 15.69 万円 | 16.12 万円 | +0.43 万円 | 約 2.7% |
（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点の平均賃料をもとに本記事編集部が算出）
差は最大でも 2DK の約 7.4%、1LDK・2LDK では約 3% 以内、1K に至っては同額です。JR で 1 駅・徒歩でも約 15〜20 分という近さを踏まえると、新幹線停車駅の隣という立地の割に、東淀川と新大阪の家賃の段差は小さいと読めます。新大阪駅前の再開発（2022 年 10 月の都市再生緊急整備地域指定）は進行中で、今後の水準は LIFULL HOME'S 等でご確認ください。
間取り別に見る東淀川の立ち位置
新大阪・淡路との比較から、間取りごとに東淀川の位置づけが変わります。本記事の整理では、次のように判断できます。
単身の1K・ワンルームは新大阪とほぼ横並び
1K は東淀川・新大阪とも 7.01 万円で同額、ワンルームは東淀川 5.85 万円が新大阪 6.19 万円より 0.34 万円安い程度です。単身のコンパクト帯では、東淀川を選ぶ割安メリットは大きくありません。広さより「JR京都線で京都・神戸方面へ直通」という通勤方面の適合で選ぶ間取り帯です。
1DK以上の広さ重視なら阪急淡路も比較対象
1DK は東淀川 8.15 万円に対し淡路 6.20 万円、1LDK は 12.57 万円に対し 9.98 万円と、広い間取りでは阪急淡路が明確に安い水準です。淡路は築 30 年以上のレトロマンションが供給の中心で、広い間取りほど築古の割安物件が平均を押し下げます。広さ重視で家賃を抑えたい層は、JR京都線の東淀川と阪急京都線の淡路を通勤方面込みで比べる価値があります。淡路側の詳細は 淡路1DKの家賃相場・淡路1Kの家賃相場 で扱っています。
ファミリー2LDKは新大阪より0.43万円安い
2LDK は東淀川 15.69 万円・新大阪 16.12 万円で、東淀川が 0.43 万円安い水準です。新大阪駅徒歩圏の利便性より、JR京都線の直通性と住宅街の環境を優先するファミリー層には、東淀川の 2LDK 帯が選択肢になります。新大阪側のファミリー帯は 新大阪の1LDK家賃相場 を参照してください。
家賃を確認するときの注意点
- 平均賃料は徒歩10分圏の全体平均: LIFULL HOME'S の家賃相場は駅徒歩 10 分以内の掲載物件の平均で、毎週更新されます。築年・専有面積・駅からの距離で個別物件の家賃は大きく振れます。
- 同じ間取り表記でも中身が違う: 1DK・1LDK は築年やキッチン・居室の広さで実態に幅があります。平均値は目安として、内見で専有面積と築年を必ず確認するのが基本です。
- 東淀川は単一路線駅: 東淀川駅は JR京都線のみが停車します。御堂筋線・新幹線を使う場合は新大阪駅での乗り換えが前提で、その利便性を家賃と併せて判断します。JR京都線の位置づけは JR京都線と新大阪 で整理しています。
まとめ
東淀川駅（JR京都線）の間取り別家賃相場（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点）のポイントを整理します。
- 家賃相場はワンルーム 5.85 万円・1K 7.01 万円・1DK 8.15 万円・1LDK 12.57 万円・2DK 7.14 万円・2LDK 15.69 万円
- 新幹線停車駅の隣・新大阪との差は間取り別で 0〜約 7.4%。1K は両駅とも 7.01 万円で同額
- 阪急淡路は 1K こそ同額だが、1DK 以上の広い間取りでは東淀川より明確に安い
- 単身コンパクト帯は新大阪と横並び、広さ重視なら淡路も比較、ファミリー 2LDK は新大阪より 0.43 万円安い
最新の空室・個別物件の家賃は LIFULL HOME'S・SUUMO 等でご確認ください。※本記事の家賃数値は 2026-07-17 時点の LIFULL HOME'S 掲載データです。
