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全 204 記事
十三駅の1K家賃相場6.94万円—梅田1駅の単身プレミアム
十三駅徒歩10分圏の1K平均賃料は6.94万円（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点）。梅田1駅（約3分）の立地でありながら大阪梅田7.96万円より月1.02万円安く、この「梅田プレミアムを外す」構造を御堂筋線の中津・新大阪との下がり方の違いから数値で整理します。
東淀川の家賃相場—新大阪と同水準？間取り別に京都線で比較
東淀川駅（JR京都線）徒歩10分圏の家賃相場は1K7.01万円・1DK8.15万円・1LDK12.57万円（LIFULL HOME'S 2026-07-17時点）。新幹線が停まる隣駅・新大阪とほぼ同水準で、JR1駅分の「新幹線駅プレミアム」は間取りにより0〜6%にとどまります。間取り別に新大阪・淡路と並べ、東淀川の立ち位置を独自に整理します。
分譲賃貸の落とし穴—貸主が「自分が住む」で更新拒絶
分譲賃貸は分譲マンションの一室を区分所有者が貸し出した住まいで、法的には通常の賃貸と同じ普通借家契約です。設備や管理の質が高い一方、貸主が個人であるため「自分が住みたい」という更新拒絶が起こり得る点が見落とされがちです。本記事は借地借家法と区分所有法の条文を起点に、分譲賃貸の仕組みと契約前に大家の事情を確認する手順を、北大阪エリアでの住まい探しに即して整理しました。
湿度61%の5月に内見を—梅雨で70%になる前のカビ確認術
気象庁の大阪平年値では平均相対湿度が5月61%、6月68%、7月70%と梅雨に向けて上昇します。湿気のこもりやすさは物件の構造と換気設備で決まり、湿度がまだ低い5月の内見でそのクセを見抜いておくと、6月以降の住み心地を具体的に予測できます。本記事は梅雨前内見で住み心地を読む5項目チェックリストを整理します。
100年動かなかった柴島浄水場が縮む—街並み変化の3段階仮説
1914 年通水の柴島浄水場は大正期から大阪市の上水道を支えてきた基幹施設で、街の中心に 110 年以上居座ってきました。大阪府まちづくり方針 2025 で「ダウンサイジング + 土地利用転換」の対象として記載された今、住人・投資家の視点で街並みがどう変わるかを編集部独自の 3 段階仮説で整理します。
田畑に後付けされた新大阪駅—徒歩5分で変わる宮原と東中島
新大阪駅の西側「宮原」と東側「東中島」は、どちらも 1964 年の新大阪駅開業以前から続く住宅街。駅前のオフィス街・ホテル街から徒歩 5 分で住宅地へ切り替わる「境界線」が、両エリアの性格を分けています。HOME's 家賃データと編集部独自の「新幹線駅プレミアム指数」で、西側と東側の住み心地の違いを整理します。
北大阪の保育園 5 月入園は本当に可能か—年度途中入所の落とし穴
「5 月の引越しに合わせて保育園に入れればいい」と考える共働き世帯は毎年いますが、大阪市の認可保育園は仕組み上、5 月時点で年度内枠がほぼ確定しています。年度途中入所が想像より厳しい構造を、北大阪 3 区 (淀川・東淀川・北) の事情と合わせて整理します。
累計547万件の公的取引データで新大阪の中古相場を読む
国土交通省「不動産取引価格情報」は 2006 年運用開始の取引当事者アンケートを基にした公的データ。米国の MLS のようなリアルタイム集中取引データが日本に存在しない中、約 547 万件 (令和 7 年 3 月時点) の取引情報を半年〜1 年遅れで参照できる仕組みを、新大阪駅周辺の物件売買判断に活用する読み方を整理します。
なにわ筋線あと5年—1989年答申から40年超で2031年春開業
なにわ筋線は2031年春開業に向けて建設が進行中。1989年運輸政策審議会答申第10号で「2005年までに整備が適当」とされた構想が、40年超の歳月を経てようやく実現フェーズへ。本記事は大阪市・大阪府の公式情報をベースに2026年5月時点の進捗・残課題・北大阪エリアへの波及シナリオを整理します。
空室対策、まず何から？リフォーム回収5-7年が判断の境目
北大阪エリアの個人大家が空室対策で押さえる 3 領域は、リフォーム ROI (回収 5-7 年)、サブリース新法 (2020 年成立) の重要事項説明、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版 2011 年)。3 つの「境目」を理解することが、空室発生時の打ち手選定で標準実務となります。
十三3LDK28.30万円は北大阪最高—梅田1駅プレミアムの実体
十三駅徒歩10分圏の3LDK平均賃料は28.30万円 (LIFULL HOME'S 2026-05-09時点)。北大阪エリアの主要駅でも淡路17.94万円・崇禅寺16.62万円を10万円以上引き離し、ファミリー帯の家賃が梅田1駅プレミアムをそのまま反映する構造になっています。1910年開業の旧宝塚線駅から1959年に3線結節へと拡張されたターミナル史と、共働き世帯の通勤動線・歓楽街隣接という現実を整理します。
淡路1DKは6.79万円で1Kより安い—広い間取り逆転の構造
淡路駅徒歩10分圏の1DK平均賃料は6.79万円 (LIFULL HOME'S 2026-05-08時点)。同じ駅の1K平均6.91万円より0.12万円安く、「広い間取りの方が安い」という阪急沿線でも珍しい逆転現象が起きています。築古マンション中心の供給特性と単身広め志向の選択肢を整理します。