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全 18 記事
売買・投資
十三の中古マンション取引価格—国交省の公的データで実勢を読む
十三駅周辺で中古マンションを売買するなら、ポータルの売出価格ではなく国土交通省の公的な取引データを出発点にするのが確実です。平成18年運用開始・令和7年3月時点で累計約547万件(うち中古マンション等893,567件)の取引価格情報と、不動産情報ライブラリ(Reinfolib)の取引価格・成約価格を使い、淀川区で完結する十三という立地特性を踏まえて実勢の読み方を整理します。
住まいナビ編集部2026.07.17
売買・投資
累計547万件の公的取引データで新大阪の中古相場を読む
国土交通省「不動産取引価格情報」は 2006 年運用開始の取引当事者アンケートを基にした公的データ。米国の MLS のようなリアルタイム集中取引データが日本に存在しない中、約 547 万件 (令和 7 年 3 月時点) の取引情報を半年〜1 年遅れで参照できる仕組みを、新大阪駅周辺の物件売買判断に活用する読み方を整理します。
住まいナビ編集部2026.05.12
売買・投資
十三の投資物件は駅徒歩○分で測れない—繁華街隣接の3リスク
十三駅周辺の投資物件は阪急3線の交通利便性が魅力だが、繁華街隣接・物件タイプの偏り・治安評価の混在というリスク要因がある。投資家視点で判断軸を整理します。
住まいナビ編集部2026.04.29
売買・投資
淡路の高架化で踏切17か所が消える—中古マンション価値の3経路
淡路駅付近の連続立体交差事業（令和13年度完了予定）は街並みと物件価値に長期的な影響を与える要素。投資家・自住検討者向けに、高架化事業が中古マンションに与える影響を公式情報ベースで整理します。
住まいナビ編集部2026.04.29
売買・投資
新大阪で中古マンションを自住購入—1981年新耐震で見る4軸
新大阪エリアで自住目的の中古マンション購入を検討する世帯向けに、立地・将来性・予算・耐震基準の判断軸と、長期居住での価値変動リスクを公式情報ベースで整理します。
住まいナビ編集部2026.04.28
売買・投資
新大阪の中古マンション投資—表面利回り5〜6%と114ha再開発
新大阪駅徒歩圏の中古マンション投資は、新幹線駅プレミアムと再開発進行による長期キャピタル期待が魅力。表面利回り・実質利回り・リスク要因を投資家視点で整理します。
住まいナビ編集部2026.04.28