東三国駅徒歩 10 分圏の家賃相場は、1K が 6.99 万円、1LDK が 13.00 万円、2LDK が 15.23 万円 です（LIFULL HOME'S 2026-07-17 時点）。御堂筋線で新大阪の隣という近さながら、間取りによって新大阪より下がる帯とほぼ並ぶ帯に分かれます。
東三国駅は、1970 年の日本万国博覧会に合わせた御堂筋線の新大阪〜江坂間の延伸で開業した住宅地の駅です。新大阪まで御堂筋線 1 駅で、間取りごとに家賃の出方が変わります。本記事は東三国の間取り別相場を新大阪と並べ、「どの間取りが新大阪より下がるか」を読み解きます。東三国が安く出る理由の分解は 新大阪の隣で6.99万円—東三国が安く出る理由 で扱っています。
東三国駅の間取り別家賃相場（2026年7月時点）
東三国と新大阪の間取り別相場を並べると、差の出方が間取りで変わることが分かります。
間取り | 東三国 | 新大阪 | 差（東三国−新大阪） |
|---|---|---|---|
ワンルーム | 6.42 万円 | 6.19 万円 | +0.23 万円 |
1K | 6.99 万円 | 7.01 万円 | -0.02 万円 |
1DK | 8.17 万円 | 8.28 万円 | -0.11 万円 |
1LDK | 13.00 万円 | 12.92 万円 | +0.08 万円 |
2DK | 掲載なし | 7.67 万円 | — |
2LDK | 15.23 万円 | 16.12 万円 | -0.89 万円 |
3LDK | 掲載なし | 24.68 万円 | — |
（LIFULL HOME'S 2026-07-17 時点。徒歩 10 分圏の平均賃料）
単身向け（ワンルーム〜1LDK）は差が ±0.23 万円以内に収まり、ファミリー向けの 2LDK で 0.89 万円の差が開きます。以下、帯ごとに読み方を整理します。
単身向けの間取りは新大阪とほぼ拮抗
ワンルームから 1LDK までの単身向け 4 間取りは、東三国と新大阪の差が最大でも 0.23 万円です。1K は東三国 6.99 万円・新大阪 7.01 万円でほぼ同額、1DK も東三国 8.17 万円・新大阪 8.28 万円と 0.11 万円差にとどまります。
隣駅でこれだけ近いと、単身向けの平均賃料では「東三国が明確に安い」とは言えません。ワンルーム（+0.23 万円）と 1LDK（+0.08 万円）はむしろ東三国がわずかに高く出ています。単身で家賃だけを基準にするなら、東三国と新大阪は同じ土俵で比較する帯です。この帯は平均値の差が小さいぶん、築年・駅徒歩分・設備で個別に見比べる意味が大きくなります。
ファミリー向けは新大阪より下がる—2LDKで0.89万円差
差がはっきり出るのは 2LDK です。東三国 15.23 万円に対し新大阪 16.12 万円で、東三国が 0.89 万円下がります。単身帯の差（最大 0.23 万円）と比べると、ファミリー向けで新大阪より安くなる度合いが大きいことが読み取れます。
新大阪駅周辺は新幹線駅の業務地区としての性格が強く、広い間取りにも立地由来の家賃が乗りやすい一方、東三国は住宅街の比率が高く、ファミリー向けの家賃が抑えめに出ます。本記事の整理では、東三国が「新大阪の隣で下がる」効果が最も表れるのはファミリー向けの 2LDK 帯です。広さを取りつつ新大阪への近さも残したい世帯には、東三国の 2LDK が現実的な選択肢になります。エリアの街の性格は 東三国エリアの住みやすさ を参照してください。
東三国に「掲載がない間取り」から読める供給構造
LIFULL HOME'S 2026-07-17 時点で、東三国は 2K・2DK・3LDK の平均賃料が掲載なしです。新大阪では 2DK 7.67 万円・3LDK 24.68 万円が算出されているのと対照的です。
平均賃料が出ないのは、算出に足るだけの徒歩 10 分圏の募集が少ないことを示します。東三国は単身向けの 1R/1K/1DK とファミリー向けの 2LDK が供給の中心で、中間間取り（2K/2DK）や大型の 3LDK が薄い駅と読めます。中間間取りを軸に探す場合は、2DK が出る新大阪側も候補に含めると選択肢が広がります。新大阪の中間間取りの事情は 新大阪駅の2K・2DK家賃相場 で扱っています。
なお、掲載なしは「その間取りの物件が存在しない」という意味ではなく、平均を算出する母数が少ない状態を指します。実際の空室は時期により変動するため、最新の募集は LIFULL HOME'S・SUUMO 等での確認が必要です。相場の見方は 北大阪エリアの家賃相場の調べ方 を参照してください。
1970年開業の住宅地という土台
東三国駅が住宅街の性格を持つ背景には、開業の経緯があります。同駅は 1970 年 2 月 24 日、大阪万博の会場アクセスを担う御堂筋線の新大阪〜江坂間の延伸に合わせて開業しました。新幹線駅として 1964 年に生まれた新大阪より 6 年遅く、当初から沿線の住宅地とともに歩んできた駅です。
新大阪が業務・交通の拠点として発展したのに対し、東三国は御堂筋線 1 駅の近さを保ちながら住宅地として成熟しました。ファミリー向けの間取りで新大阪より家賃が下がる今の構造は、この住宅地としての土台の延長線上にあります。
間取り別の選び方—世帯像でどう振り分けるか
間取り別の相場を、世帯像に落とし込むと選び分けの軸が見えます。
- 単身（ワンルーム〜1LDK）: 東三国と新大阪の家賃差は小さく、家賃より立地・静かさ・設備で選ぶ帯です。新幹線出張が多いなら新大阪、住宅街の静かさを取るなら東三国、という振り分けになります。
- 二人暮らし（1LDK）: 1LDK は東三国 13.00 万円・新大阪 12.92 万円とほぼ同額です。家賃で優劣がつかないため、築年・広さ・駅からの動線で比較するのが実務的です。新大阪側の 1LDK 相場は 新大阪駅の1LDK家賃相場 を参照してください。
- ファミリー（2LDK）: 2LDK は東三国が新大阪より 0.89 万円安く、広さと家賃の両立で東三国が優位に立つ帯です。ただし東三国は 3LDK の掲載が薄いため、より広い間取りが必要なら新大阪や周辺駅にも範囲を広げる判断が要ります。
いずれの帯も、平均賃料は個別物件の目安にすぎません。築年・設備・駅徒歩分で実勢は動くため、平均で当たりをつけてから実物件で確認する順序が基本です。
まとめ
東三国の間取り別家賃相場を、新大阪との対比で整理します。
- 東三国駅徒歩 10 分圏は 1K 6.99 万円・1LDK 13.00 万円・2LDK 15.23 万円（HOME'S 2026-07-17 時点）
- 単身向け（ワンルーム〜1LDK）は新大阪と ±0.23 万円以内でほぼ拮抗
- ファミリー向けの 2LDK で新大阪より 0.89 万円安く、東三国が下がる効果が最も表れる帯
- 東三国は 2K・2DK・3LDK の平均賃料が掲載なしで、単身 1R/1K/1DK と 2LDK 中心の供給構造
- 単身は立地・静かさで、ファミリーは家賃メリットで選び分けるのが現実的
※ 本記事の家賃相場は LIFULL HOME'S の 2026 年 7 月時点のデータに基づきます。相場は時期により変動するため、実際の空室・物件は LIFULL HOME'S・SUUMO 等でご確認ください。
