大家・オーナー向け
物件オーナー向けの家賃設定・空室対策・税制・修繕運用
全 15 記事
大家・オーナー向け
固定資産税・都市計画税の仕組み—北大阪オーナーの負担目安
賃貸物件を持つ・買う個人オーナーが押さえるべき固定資産税(標準税率 1.4%)と都市計画税(大阪市 0.3%)の仕組みを、総務省・大阪市の公式情報で整理します。住宅を建てた土地に効く住宅用地特例(小規模住宅用地は固定資産税の課税標準が 6 分の 1)、宅地の 7 割評価、免税点、新築住宅の減額まで、北大阪エリアの負担目安を試算する手順を含めて解説します。
住まいナビ編集部2026.07.17
大家・オーナー向け
空室対策、まず何から？リフォーム回収5-7年が判断の境目
北大阪エリアの個人大家が空室対策で押さえる 3 領域は、リフォーム ROI (回収 5-7 年)、サブリース新法 (2020 年成立) の重要事項説明、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版 2011 年)。3 つの「境目」を理解することが、空室発生時の打ち手選定で標準実務となります。
住まいナビ編集部2026.05.10
大家・オーナー向け
北大阪の家賃設定は3層分析—HOME's・国交省・競合で決める
大家として家賃を設定するとき、HOME's 月次相場 (速報性)、国交省「不動産取引価格情報検索」(実勢、半年〜1 年遅れ)、徒歩圏 3-5 件の競合分析 (具体性) の 3 層を組み合わせるのが標準実務。北大阪エリア固有の高架化・再開発要因を含めた家賃設定の判断軸を整理します。
住まいナビ編集部2026.05.05