大家・オーナー向け
物件オーナー向けの家賃設定・空室対策・税制・修繕運用
全 16 記事
大家・オーナー向け
原状回復トラブルを防ぐ大家の実務—国交省指針で特約を固める
賃貸オーナーが原状回復で損をするのは「取りっぱぐれ」と「過大請求で敷金返還に負ける」の二方向です。国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版 2011 年 8 月)は、経年変化・通常損耗は貸主負担、故意過失・善管注意義務違反は借主負担と区分し、賃借人に不利な特約には 3 つの有効要件を課しています。この記事は貸手が事前に固めておく実務手順を情報提供として整理します。
住まいナビ編集部2026.07.17
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固定資産税・都市計画税の仕組み—北大阪オーナーの負担目安
賃貸物件を持つ・買う個人オーナーが押さえるべき固定資産税(標準税率 1.4%)と都市計画税(大阪市 0.3%)の仕組みを、総務省・大阪市の公式情報で整理します。住宅を建てた土地に効く住宅用地特例(小規模住宅用地は固定資産税の課税標準が 6 分の 1)、宅地の 7 割評価、免税点、新築住宅の減額まで、北大阪エリアの負担目安を試算する手順を含めて解説します。
住まいナビ編集部2026.07.17
大家・オーナー向け
空室対策、まず何から？リフォーム回収5-7年が判断の境目
北大阪エリアの個人大家が空室対策で押さえる 3 領域は、リフォーム ROI (回収 5-7 年)、サブリース新法 (2020 年成立) の重要事項説明、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(再改訂版 2011 年)。3 つの「境目」を理解することが、空室発生時の打ち手選定で標準実務となります。
住まいナビ編集部2026.05.10
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北大阪の家賃設定は3層分析—HOME's・国交省・競合で決める
大家として家賃を設定するとき、HOME's 月次相場 (速報性)、国交省「不動産取引価格情報検索」(実勢、半年〜1 年遅れ)、徒歩圏 3-5 件の競合分析 (具体性) の 3 層を組み合わせるのが標準実務。北大阪エリア固有の高架化・再開発要因を含めた家賃設定の判断軸を整理します。
住まいナビ編集部2026.05.05